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本人购买了XX城开发的房子，11年入住后发现房屋存在不明异响，有时半夜此起被伏严重影响睡眠，12年5月后开始身体出现问题，主要是头晕，无力，没精神，无法投入工作(我是做期货投资的，2012年4是cctv全国期货大赛当月第四名收益很好，12年5月至今由于房子异响造成我身体健康原因，几年来亏损3000多万)，以前一直以为是头晕问题去医院看病，一直不见好转，今年4月去了杭州XX医院检查结果是严重焦虑症和严重抑郁症，关于房子异响问题我数年来一直从物业公司、建筑公司、装修公司(买的是精装修)、开发商项目公司、XX城集团、萧山区XX、A热线(媒体)、12345等均无结果，萧山区XX也调解二次没有实质解决，现在只剩诉讼这条路了，目前证据1、房子异响问题存在(A热线视频、调解书对方承认等)2、外住维修协议(开发商经过维修异响还是存在)3、医院诊断病情等。请教我可以退房要求赔偿吗？由于房子质量问题造成我投资损失可否要求赔偿？本人购买了XX城开发的房子，还是存在)请教我可以退房要求赔偿吗？

房产纠纷 2019-05-17 18:11 人浏览

共4位律师解答

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）的规定，商品房质量问题通常可分为以下三种情形：
三、因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
《解释》第十三条第一款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这种情形既不是明显的主体结构质量不合格，又不完全属于保修的一般质量问题，而是介于前面两种情形之间的第三种情形，其中严重影响正常居住使用如何理解和把握，法律没有作出具体规定，应该属于法官自由裁量的范畴。

房产纠纷律师团队
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2019-05-17 17:46

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商品房质量问题通常可分为以下三种情形：

一、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

二、在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。

三、因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

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2019-05-17 17:48

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:针对于退房的话题,在购房者与开发商之间存在者一定数量的纠纷,其中有一部分是因购房者提出解除房屋买卖合同,单方退房引起的纠纷,但是购房者提出退房必须符合一定的条件,否则,不仅达不到退房目的,反而还要承担单方违约责任,因此购房者单方提出退房前,一定要审视自己提出的退房要求是否符合一定的退房条件。退房的条件有那些类型对依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,购房者可以起诉至法院或依据合同的仲裁条款申请仲裁要求退房。
法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。

平台法律顾问团队
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2019-05-17 17:59

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房产中介之前为你中介了一套出租房到你支付中介佣金止，这个出租经纪业务就告一段落，当然现在你想提前退房，寻求中介协调与帮助也是中国消费观念之常理，但是大多数中介因为提前退房大多租期所剩时间短，而与房主协调起来繁锁且没有实质的经济效益所以才这样相互推委，我建议你不如转换思想观念，直接与当然签定租房合同的产权人房主商议提前退房，或转租一事为好，这样既可以让自己更主动与独立，也能合法的维护自己的权利，让经济损失减少到最低。若直接给房主协调，经得房主同意后，完全可以提前把转租的房产报给中介，这样就能很快合理合法把自己因工作与生活变故，需提前退房的经济损失减到最低。

法律快车咨询顾问

2019-05-17 18:11

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