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您好律师同志，我们农村最近拆迁很厉害，想问问您，农村有土地使用证，但是没有房产证，这个赔偿金的问题和没有土地使用证和房产证的赔偿会不会一样，农村有土地使用证，但是没有房产证，这个赔偿金的问题和没有土地使用证和房产证的赔偿会不会一样

房产纠纷 2019-04-23 19:12 人浏览

共4位律师解答

如果拆迁时没房产证，被拆迁人是对房屋拥有所有权的人，对房屋所有权人的认定，一般以房屋管理部门的登记资料为准。在实践中，经常出现一些当事人申请翻建扩建房屋时没有及时向房管部门申请产权登记，没有向规划部门报批等情况。
对于这种情况，首先要申请规划部门对房屋的合法性进行认定。如果房屋建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章建筑，则不予补偿。

法律快车咨询顾问

2019-04-23 18:52

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根据我国婚姻法规定：
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由相关机构根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
因此，离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成时，再向相关部门裁决，具体情况

平台特邀律师
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2019-04-23 18:57

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农村房子拆迁建高速公路，国家没有全国统一的一平方赔偿多少钱的规定。农村房屋拆迁建高速公路，这属于征地拆迁。在征地拆迁中，适用的是土地管理法，房屋被当作地上附着物进行补偿安置，具体标准由各地政府规定。
在征地拆迁中，一般既有对房屋的拆迁补偿，又有对被拆迁人的安置补助。拆迁补偿安置的方式有货币补偿与产权置换两种方式，选择产权置换的，享受较低的安置价格取得安置房屋，选择货币补偿的，可以获得高于房屋评估价一定比例的货币补偿，这高于房屋评估价的部分，实质上相当于征地拆迁中的人口安置补助。

房产纠纷律师团队
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2019-04-23 19:12

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房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

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2019-04-23 19:08

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