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房子婚前买的，男方父母付的首付，但是房贷是婚后两个人共同承担的，装修女方出了部分钱，离婚后房子应该怎么处理？房子婚前买的，但是房贷是婚后两个人共同承担的，离婚后房子应该怎么处理？

离婚 2019-04-21 20:28 人浏览
共4位律师解答

  • 一、婚前一方父母出资首付的按揭房的情形
    这种情形下，参照《婚姻法》解释三第十条的规定处理，视为夫妻一方婚前的购房并支付首付款的行为。其房屋为一方子女的婚前个人财产，一旦离婚不会作为夫妻共同财产进行分割。
    【法条链接：《婚姻法》解释三】
    第十条
    夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
    依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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    2019-04-21 20:06

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  • 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
    (三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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    2019-04-21 20:10

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  • 婚前买房，不属于个人债务，夫妻双方共同承担。属于个人债务的情形主要有两种，一种是债权人与债务人明确约定该项债务属于个人债务；另一种是属于婚姻法第十九条第三项规定的情况。
    婚姻法第十九条第三项规定，“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”。
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    2019-04-21 20:16

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  • 二、离婚后房产过户怎么办手续　　办理离婚析产，需要带齐以下资料：　　
    1、离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况); 　　
    2、房地产证(如有共有证的，需带备); 　　
    3、申请人的身份证件; 　　
    4、房地产登记申请书; 　　
    5、委托书。　　需要注意的是，离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。
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    2019-04-21 20:28

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