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开发商将门市房抵帐给施工单位，施工单位又卖给个人了，但开发商将门市房抵押银行货款了，个人拿抵帐协议书，商品房预售合同书到开发商那办理更名，开发商不给办理怎么办。但开发商将门市房抵押银行货款了，商品房预售合同书到开发商那办理更名，开发商不给办理怎么办。

银行 2019-05-02 18:19 人浏览

共4位律师解答

　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
　　如果是正式过户了，建议咨询当地律师解决比较好。

平台特邀律师
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2019-05-02 17:57

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当事人签订的商品房预售合同属于商品房买卖合同的一种，但签订了合同并不必然取得房屋所有权，为了保护买受方的权利，我国《物权法》规定了商品房预售合同登记。根据这一规定，购房者签订商品房预售合同后，假如未办理登记备案手续，开发商又将该套房屋预售给第三人，而第三人的预售合同办理了登记备案手续的话，则第三人将依法取得该套房屋的所有权。
虽然第一个购房者买卖合同在先，但因未办理登记手续，所以无法取得房屋所有权，要获得救济则只能追究卖方的违约责任。
所以商品房预售合同不是买卖合同，要转移房产的所有权还是需要签订商品房买卖合同。

证券投资律师团队
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2019-05-02 18:04

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关于商品房买卖合同会出现多种情况，要根据具体情况处理，当出现商品房买卖合同无效或者可撤销呢？
（１）在商品房买卖合同的订立之后，出卖人会出现没有告知购房房子的人却将该房子抵押给了第三个人。
（２）有时会出现故意隐瞒没有得到商品房的预售许可证明的事实或者有可能会提供虚假的商品房预售许可证明。
（３）有时会出现故意隐瞒所售房屋已经交易给第三个人的事情或者为拆迁而补偿安置房屋的现实。
（４）在房子交付并且使用后，房屋的主体结构质量经过核验得到不合格的结果。
（５）房子的质量问题已经严重地影响到了以后正常的居住使用。
（６）商品房的买卖交易合同约定办理房屋权登记的期限届满后如果是超过一年的，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋权登记。
（７）因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现。

平台法律顾问团队
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2019-05-02 18:16

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出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，房屋买受人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律快车咨询顾问

2019-05-02 18:19

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