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老师您好：我交了买房定金，但是，现在由于我的资金不够，买不起房子了，现在想要回买房定金，但是房屋中介不退回购房定金，你们有办法要回买房定金吗？谢谢您。我的手机号是188XXXX9897，A。我交了买房定金，现在想要回买房定金，但是房屋中介不退回购房定金，你们有办法要回买房定金吗？

房产纠纷 2019-05-20 17:33 人浏览

共4位律师解答

你好，，如果约定的是定金，除了协商一致外则不可以退回，，如果是订金，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

平台特邀律师
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2019-05-20 17:17

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关于定金要回的问题，解答如下：
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。
给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

法律快车咨询顾问

2019-05-20 17:19

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买房定金可以退吗？根据我国《合同法》的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。有关买房定金是否能退的问题由法律为您详细介绍。
　　购房定金能退吗？　　到目前为止，涉及到定金的法律规定有：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。
　　定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。
如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
　　由上述可知，退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
　　注意：　　有关“订金”的理解　　订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
　　法律温馨提示：　　签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。
若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。

房产纠纷律师团队
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2019-05-20 17:33

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一、原则将定金不属于购房款，但根据约定可以在支付购房款是可以顶底购房款。
二、如果不想买房的原因是来源你自己不想买而非开发商原因，如逾期交房，房屋质量问题等，是不可以要求退还定金的三，定金不是霸王条款。不买房是因为你方原因所致，这是定金的惩罚性便得以显现，定金只有在履行合同交付购房款时可以顶底购房款，其本身不是购房款四，违约方在你们，所以开发商不会赔偿你方损失五，出来打官司外，还有人民调解为会员会
六、很难，因为没有证据证明及交付的6万元购房款是基于开发商的强制。
八、律师费加诉讼费

平台法律顾问团队
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2019-05-20 17:31

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