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您好!本人在本村买的一亩村集体荒地，现在协议要写买卖合同，还是租赁合同，如果是租赁合同那期限一般写多少年，能写长期吗还是租赁合同，如果是租赁合同那期限一般写多少年，能写长期吗

合同纠纷 2019-05-28 13:17 人浏览
共3位律师解答
  • 土地租赁合同违约金：其实违约金的额度法律没有明文限制，这是需要合同双方自愿约定的。如果约定的违约金过高的话（高于实际损失的30%即为过分高于），发生法律纠纷时，可以要求法官根据违约造成的实际损失减少赔偿金额。
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    2019-05-28 13:02

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  • 租赁合同的租赁期限是租赁合同的主要内容之一，是出租人与承租人自主约定，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的时间限制，同时也是当事人承担违约责任的前提条件，它关系到承租人使用租赁物的时间长短，支付租金、交付租赁物的时间限制等。　　《合同法》第214条对租赁期限作了最高限制即不得超过20年，超过20年的部分无效。
    同时还规定：“租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。这样规定，就给双方当事人在20年期限届满后有补充、调整的机会，有利于公平原则的实现。
    同时说明20年不是绝对最高期限，如果租赁合同20年到期时，双方当事人仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式，一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律规定视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人形式了不定期租赁关系，这种状况称之为合同的“法定更新”;二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租期为20年的合同，此称“约定更新”。
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    2019-05-28 13:04

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  • 租赁合同最长期限不能超过二十年，超过部分无效。 《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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    2019-05-28 13:17

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