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租赁期内，房屋出现漏水，房东找物业交涉后，维修期间租客无法居住，需要搬出去住酒店，还要误工到房屋现场监督，请问房东和租客双方各有什么权利与义务？租客不能住期间，该怎么维护自己权益？

房屋租赁 2024-07-04 12:44 人浏览

共3位律师解答

关于租赁期内房屋漏水的问题，房东和租客的权利与义务需根据具体情况而定。如果是承租人使用不当导致漏水，那么维修责任应由承租人承担；如果是房屋自然损耗等不可归责于承租人的原因，根据《民法典》的规定，出租人负有维修义务。

法律快车咨询顾问

2024-07-04 12:42

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租户在遇到房屋漏水时，可要求房东进行维修。如果维修期间无法居住，租户有权利选择搬出去住酒店并保留误工现场监督的证据。同时，租户也可以选择自行维修后从租金中扣除相应费用或者选择解除合同。在选择解决方案时，应考虑漏水严重程度、维修成本以及个人权益的保障。

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2024-07-04 12:42

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针对租赁房屋漏水导致的租客无法居住问题，双方需根据具体情况划分责任。如果漏水是由于承租人使用不当导致，那么承租人应承担维修责任；如果是房屋质量问题，出租人应负责维修。如果出租人未履行维修义务，承租人可自行维修并保留相关证据以便日后向出租人追偿。在处理过程中，租客需保留证据，及时与房东沟通，如无法达成共识，可寻求法律援助以维护自身权益。

房产纠纷律师团队
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2024-07-04 12:44

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