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签订房屋买卖 合同后，没过户，也没办房产证，房主又觉得自己卖的价格低，想反悔买房应该怎么办？

房产纠纷 2018-07-28 01:17 人浏览

共3位律师解答

《物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
由于房子尚未办理过户手续，因此该房仍然属于甲所有。但是房屋所有权未转移不影响合同的效力。

平台特邀律师
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2018-07-28 01:06

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如果是商品房，开发商卖了房反悔后又卖给第二买家，这属于一房二卖，购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。如果是二手房买卖，二手房交易的违约责任，还是适用一般合同法的原则“有约定从约定，无约定以实际损失计；实际损失高于约定标准，可以主张实际损失。
”

房产纠纷律师团队
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2018-07-28 01:14

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合同签订后，通常如果没有欺诈、胁迫或显示公平的情形，一般无法反悔了。
不过，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

(一)因重大误解订立的；

(二)在订立合同时显失公平的。
另外，具有任意解除权的合同可以反悔，例如加工承揽合同的定作人有任意撤销权。

法律快车咨询顾问

2018-07-28 01:17

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