回迁房能买吗？新小区
房屋买卖
2024-07-08 01:03
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迁房是可以买的，但需审查其产权问题。购买未取得产权证书的回迁房存在风险，需特别注意。
分析：回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，与商品房在取得产权证书后交易方式相同。但购买未取得产权证书的回迁房，可能面临产权不明确、无法过户等风险。
提醒：若回迁房存在产权纠纷、无法过户等问题，表明问题较严重，应及时咨询律师或相关机构。 -
购买回迁房时，常见的处理方式包括：
1. 审查产权证书：确保回迁房已取得产权证书，产权清晰。
2. 核实回迁协议：要求卖方提供回迁协议及身份证明，核实回迁房的真实性。
3. 查询房屋信息：通过房产部门查询房屋是否存在抵押、查封等情况。
选择处理方式时，应综合考虑房屋价格、产权状况、交易风险等因素。 -
购买回迁房时，具体操作如下：
1. 若回迁房已取得产权证书，可按正常房屋交易流程进行，签订购房合同、办理过户手续等。
2. 若回迁房未取得产权证书，但双方愿意交易，可签订附期限的合同，约定在取得产权证书后办理过户手续。同时，可协商将购房款办理提存公证，确保交易安全。
3. 在交易过程中，如发现回迁房存在产权纠纷、无法过户等问题，应及时与卖方沟通解决，或寻求律师、房产中介等专业人士的帮助。
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