一个小区，房产证办了，房子外墙要维修，房建成7年了，但由于开发商原因，未办尽工验收，房子归谁维修
业主维权
2024-07-12 17:58
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共3位律师解答
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对于小区房产的外墙维修问题，物业应承担相应责任。若外墙开裂在竣工验收后的七年内发生，通常应由开发商或其委托的施工单位负责修复。若已超过七年且因开发商原因未办理竣工验收，业主可依据物业服务合同与物业协商维修事宜。长期不处理可能导致外墙问题加剧，影响房屋价值和业主权益，因此及时维修至关重要。
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针对房屋墙体裂开的问题，首先建议业主联系物业或相关管理部门，确认责任方。如开裂属于房屋结构问题，开发商应承担维修责任。若确认为装修问题，则由装修公司负责修复。业主可要求专业人员进行检测并出具报告，以便明确责任方。
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对于房屋质量问题引发的维修需求，需根据具体情况而定。在保修期内，业主可要求开发商负责维修；若开发商不配合，可通过投诉或法律途径解决。若超过保修期且因开发商原因未办理竣工验收导致无法启动维修基金，业主虽需自行维修，但仍有权追究开发商的责任。在与开发商协商时，业主可提供相关证据，如照片、检测报告等，以证明问题的存在和责任的归属。
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