买房后如何能退房
房屋买卖
2024-07-15 11:02
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购房后，若开发商未获得预售许可证或合同存在重大瑕疵，您有权提出退房要求。依据相关法律如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，未取得预售证的合同可能被视为无效，此外，若房屋面积误差超过3%，这也支持退房。建议您一旦发现这些问题，务必及时行动，保护自己的权益。
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退房的常见情形包括开发商无预售证、合同无效或可撤销、按揭失败以及房屋面积误差较大等。处理这些退房情况时，您可以通过协商、诉讼等方式进行。在选择处理方式时，您应该充分考虑证据的充分性、合同条款的适用性、退房成本以及时间成本等因素。
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退房的情况多种多样，如开发商行为违规、合同存在问题、按揭无法完成等。具体的操作步骤会因情况的不同而有所变化。例如，如果开发商没有预售证，您可以此为依据要求退房；如果合同有问题，您可能需要通过法律途径确认其无效或可撤销后再行退房；如果是按揭不成，您可以根据合同约定来操作。无论何种情况，都建议您保留相关证据，并咨询专业律师以获取更具体的指导。
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