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您好:我想买一套二手商品房，产权是四十年，现在这套房已过二十年了，还有二十年的产权。请问房产到期后需要办理什么相关手续才能继续使用。我想买一套二手商品房，产权是四十年，请问房产到期后需要办理什么相关手续才能继续使用。

房产纠纷 2019-05-11 10:39 人浏览
共3位律师解答
  • 住房自你买下，办理房产证完毕，住房产权他永远是你的，没有期限。有期限的所谓70年，是住房所属土地使用权年限。商品房是70年，到期后，你可以继续申请使用土地。《物权法》：第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
    非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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    2019-05-11 10:12

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  • 住宅70年产权到期后可以办理续期手续，需要在房屋产权到期的前一年提交续期申请，经过政府审核可以继续使用的，需要一定比例的土地出让金重新获得房屋土地的使用年限，新续期的土地使用年限是30年。
    住宅70年产权到期后除了公共利益需要收回该房使用土地的，一般都是准许继续使用土地的，需要的是土地使用的业主联名提交继续使用的申请。
    联名申请继续使用没有得到批准的，政府在房子产权到期之后，会无偿的收回房屋的使用土地，但是对土地上的建筑物会按照一定的补偿办法进行补偿。
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    2019-05-11 10:16

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  • 按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”
    一、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的规定
    住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
    该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
    二、《城市房地产管理》中的第21条规定
    在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。
    除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-05-11 10:39

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