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我们是拆迁房，当时签的协议选的房是95平米左右，现在盖好了开发商说加公摊有108，让我们再补13个平米的钱，可是有拆迁户量的套内只有70多点，公摊这么大实际面积没大让补钱拆迁户都不接受，按商品房我是不是可以只接受超出协议面积3%内的面积现在盖好了开发商说加公摊有108，按商品房我是不是可以只接受超出协议面积3%内的面积

房产纠纷 2019-05-03 09:44 人浏览

共4位律师解答

在房屋买卖的过程中，开发商拆迁涉及很多问题，需要具体情况具体分析。比如，开发商可以自己拆迁吗？开发商可以自己拆迁吗?不可以
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
禁止建设单位参与搬迁活动。

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2019-05-03 09:22

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商品房在抵押期间被依法列入拆迁范围的，按下列规定处理：　　
(1)以交换产权作为补偿的，以交换所得房屋重新设定抵押权;　　
(2)实行作价补偿的，抵押人可以与抵押权人协商提前清偿抵押所担保的债权，也可以与抵押权人协商将补偿金向约定的第三人提存作为抵押财产。　　抵押人与拆迁人达成安置补偿协议后，应当与抵押权人就前款规定的事项进行协商。抵押人向拆迁人提交其与抵押权人关于该抵押权及其所担保债权处理问题的书面协议后，方可取得补偿金和安置房屋。　　根据本条第一款第一项重新设定抵押权的，抵押人和抵押权人应当重新签订抵押合同。原抵押物上存在两个以上抵押权的，各抵押权的先后顺序应当与原抵押登记的顺序一致。

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2019-05-03 09:25

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商品房买卖合同需要开发商具备的条件：
1、五证齐全
五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
2，有分户验收表、竣工验收备案表

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2019-05-03 09:36

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一般商品房的公摊面积有多大，　　
一、一般商品房的公摊面积有多大　　体可分摊的公用建筑面积有：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、漏水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等，以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。另外，购房人所受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，需要在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。　　按照规定，仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房不计入公用建筑空间。　　按照规定，售房单位在预售商品房前，必须向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告，包括楼盘面积和公摊面积的计算方式，以及明确公有共用部位。并要求提交的公有共用部位要与购房人购房合同附件中明示的公有共用部位一致。售房单位在销(预)售商品房时，需要在销(预)售合同的附加条款部分明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。　　
二、商品房面积到底是如何计算的　　根据我国法律规定，房屋面积的计算方式需要根据房屋的不同部分进行计算。分为计算全部面积的部分、计算一半面积的部分以及不计算面积的部分。　　
1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算;　　
2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在
2.00m以上(含
2.00m)的部分，按其投影面积计算;　　
3、房屋天面上层高在
2.20m以上(含
2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算;　　
4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在
2.20m以上(
2.20m)的，按其结构的外围水平投影面积计算;　　
5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算;　　
6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积;　　
7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算;　　
8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算;　　
9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空。

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2019-05-03 09:44

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