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朋友有一套回迁房要卖，是集体房产证，能买吗？

房产纠纷 2019-07-29 03:11 人浏览
共2位律师解答
  • 回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
    第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。
    所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
    第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做回迁房过户，公证过户和改名的。
    因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-07-29 03:06

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  • 首先看您要买的房子属于什么性质，从你的字面上理解应该属于单位产权，俗称大产权。如果是这样的话：
    您的收益是房价比较实惠，价格比较低；
    您的风险也会有一些，产权这个问题国家不一定会承认，如果自己居住的话，应该没什么问题，不过以后出售是一个比较大的麻烦。
    另友情提示：普通住宅的使用年限是70年。
    至于能不能买，我无法帮您选择，只能说您自己选择。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-07-29 03:11

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