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我想购买私房，有房产证，但土地证是集体性质的，能买吗？这样的房价能正常过户，或办理银行按揭吗？谢谢

其他 2018-12-31 14:23 人浏览

共7位律师解答

了解房产管理部门

卞恒亮律师认证

2009-12-09 14:06

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土地证没有过户不影响拆迁，但是需要提供当时房屋所有权发生转系的相关作证材料。
根据《土地登记办法》第四十条规定，因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附着设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。

法律快车咨询顾问

2018-12-31 14:23

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有房产证和集体土地证可以过户，具体流程如下：
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

平台特邀律师推荐

2018-02-09 03:26

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房子贷款中一般是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。
有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户。只有贷款偿还结束才可以过户。你可以自己先把贷款还掉,在由你亲人申请办理贷款。如果没有足够的现金还款,就申请办理转按揭贷款,把债务转到你亲戚头上去。当然也要别人同意的情况下。

房产纠纷律师团队推荐

2013-04-18 05:22

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不能，这种房子无法过户，不受保护。

胡炎律师

2009-12-10 23:49
不好买，买这种房子风险很大，不好贷款。

崔永进律师

2009-12-09 21:27
不能卖！

倪振杨律师

2009-12-09 14:11

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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