购房合同怎么判断无效
房屋买卖
2024-08-18 07:44
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如何判断购房合同无效？有以下几种情形：签约方无民事行为能力、虚假的意思表示、违反法律强制性规定或违背公序良俗、恶意串通损害他人权益。依据《民法典》相关规定，无效合同自始不具有法律约束力，涉及财产返还、补偿及损失赔偿等问题。
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购房合同无效的情况包括：存在欺诈行为、受胁迫签约、恶意串通以及合法形式掩盖非法目的等。处理这类合同的方式需要根据具体情况选择，可以通过协商解除、向法院提起诉讼请求确认合同无效，或者向相关机构进行投诉。
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认定购房合同效力失效的关键点：
1. 签约当事人是否具备法律行为能力，若不具备，则合同无效；
2. 审查合同的意思表示是否真实，虚假表示会导致合同无效；
3. 检查合同内容是否违反法律法规或公序良俗，如违反，则合同无效。针对失效的购房合同，可以选择协商、法定或诉讼方式处理，具体操作需结合合同内容和双方意愿进行。
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