买了小产权房子，当时合同里已经说如果日后拆迁，赔偿和原房主无关，现在拆迁了，原房主要求得到赔偿款
小产权房
2024-08-21 14:40
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共3位律师解答
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针对您提到的合同中明确约定拆迁赔偿归购买人所有的情况，需要具体分析。根据《合同法》相关规定，合同双方自愿达成的协议，在不违反法律、行政法规的强制性规定且不损害社会公共利益的前提下，是有效的。但小产权房的特殊性在于其产权归属及拆迁赔偿的复杂性。因此，即便合同中有此约定，也可能因小产权房本身的法律地位不明确而受到影响。具体是否有效，还需结合当地政府的拆迁政策、法律法规以及司法实践来综合判断。
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若原房主坚持要求赔偿款，购买人可采取以下措施：1. 回顾合同条款，确认是否有关于拆迁赔偿的明确约定，并准备相关证据。2. 与原房主进行沟通协商，尝试达成双方都能接受的解决方案。3. 如协商无果，可咨询专业律师，了解当地法律法规，并准备通过法律途径解决争议，如提起诉讼或申请仲裁。
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购买小产权房存在多重法律风险：1. 产权不明确，无法获得合法有效的产权证，影响房屋交易和继承。2. 拆迁赔偿问题复杂，可能面临无法得到赔偿或赔偿金额远低于实际损失的风险。3. 房屋质量难以保证，可能存在安全隐患。4. 购房合同不受法律保护，一旦发生纠纷，维权难度大。因此，建议购房者在购买前充分了解相关风险，谨慎决策。
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