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买二手房，但得知他用房子贷款了，我应该注意什么？

房产纠纷 2019-05-11 07:03 人浏览
共2位律师解答
  • 2010年4月、6月，国家部委分别颁布实施了国十条、京十二条、三部委二套房标准等一系列调控政策。如果购房人由于政策变化导致无法按照原合同申办房贷的，则根据购房人的需要可分别采取如下措施：如购房人需要继续购房可以变更合同（加付首付、延长贷款期限）后继续履行合同，如购房人不想继续购房则可以解除合同并要求返还支付的全部款项且不承担违约责任。
    当然，如果不是这些政策导致的购房人无法贷款，那么如果没有特殊约定，购房人应当向卖房人承担违约责任。
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    2019-05-11 07:02

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  • 二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：
    （1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；
    （2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
    （3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；　
    （4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；
    （5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；
    （6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
    （7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；
    （8）所购房屋不在拆迁公告范围内；
    （9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；
    （10）贷款银行要求的其他条件；
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    2019-05-11 07:03

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