小区居住6-7年，电梯因为下雨停电导致变频器损坏需要更换，物业称承担不起需要业主签字动用公维
业主维权
2024-08-24 07:46
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如果物业拒绝承担电梯维修费用，业主可以首先依据《物业管理条例》第二条，明确物业对小区公共设施的维修保障义务。随后，根据《民法典》的相关规定，若物业不履行维修义务导致损害，业主可通过法律途径追究其违约责任或侵权责任。具体操作上，业主可以联合其他受影响的业主，共同向物业提出书面要求，并保留相关证据，如维修通知、费用估算等。若协商无果，可考虑向相关部门投诉或提起民事诉讼。
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业主在动用公共维修基金时，需遵循以下程序：1. 业主委员会或相关业主应提出维修申请，并说明维修原因、预算等。2. 维修申请需经业主大会或业主委员会审议通过，确保符合公共维修基金的使用范围和标准。3. 维修工程需通过招标或协商方式确定施工单位，并签订维修合同。4. 维修过程中，业主委员会或物业公司应监督工程进度和质量，确保维修工程符合规定要求。5. 维修完成后，需进行验收并结算费用，相关凭证需妥善保管。
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从法律角度看，物业公司在电梯维修中的责任主要包括：1. 履行物业服务合同中的维修保障义务，对小区公共设施包括电梯进行及时维修。2. 若因未及时维修导致电梯损坏或造成业主损失，需承担违约责任或侵权责任。3. 在动用公共维修基金时，需遵循相关法律法规和业主大会的决定，确保资金使用的合法性和合理性。4. 定期对电梯进行安全检查和维护，预防潜在的安全隐患。
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