张*以100万元现金和价值300万元的房屋出资建立公司，但该房屋为张*妻子章风婚前按揭购买，该贷款尚未还清，抵押权人为工商银行。张*使用房屋出资是否符合法律规定？
抵押担保
2024-08-25 16:24
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张*使用婚前按揭且贷款未还清的房屋出资建立公司，需确保该房屋无权利瑕疵。若房屋存在抵押权，未经抵押权人同意，该出资行为可能无效，且可能承担法律责任。依据《中华人民共和国民法典》，出资的财产应当权属清晰，无权利负担。若不及时处理抵押权问题，可能导致公司出资不实，影响公司资本稳定和信誉。
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针对张*的情况，常见的法律处理方式有两种：一是与抵押权人协商，取得其书面同意后使用房屋出资；二是先清偿贷款，解除抵押后再出资。选择哪种方式需考虑贷款余额、还款能力、公司出资期限等因素。
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张*应与工商银行沟通，取得其书面同意使用房屋出资，或先偿还贷款解除抵押。具体操作：1）与工商银行协商，明确双方权利义务，确保抵押权人同意出资行为；2）如选择还款解除抵押，需计算贷款余额，安排资金还款，并确保在出资前完成解押手续。
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