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我签了房屋卖买定金协议，不想要房子了，可以退定金吗

合同纠纷 2019-06-11 14:02 人浏览
共2位律师解答

  • 1、一定要签协议
    交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
    2、分清订金与定金
    订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，就不能要回订金;若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
    定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。
    在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。
    3、将退定金事宜写进协议书
    在买房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-06-11 13:57

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  • 买房交了定金，开发商违约的，业主可以通过定金罚则维权。定金罚则具体内容：
    给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-11 14:02

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