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我想买拆迁房小 产权的。可以买吗。我们身边买的也不少

拆迁补偿 2019-06-11 14:43 人浏览

共2位律师解答

在房屋买卖过程中，购买拆迁房涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，购买拆迁房有房产证吗？　　这个要依据拆迁房的土地性质，如果是国有土地，那么应该有房产证。如果是集体土地，那就不会有房产证。
　　购买回迁房与购买商品房的手续是一样的，如下：
　　
1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.
　　
2.按合同规定交房款并取回发票.
　　
3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.
　　
4.视房屋面积大小减免部分或全部契税.
　　
5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

平台法律顾问团队
官方

2019-06-11 14:42

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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

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2019-06-11 14:43

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