我买了房子首付款付了8万，银行贷款通过，但因为开发商不去签字盖章导致贷款下不来，
房屋买卖
2024-09-05 08:38
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如果开发商拒绝退还首付和定金，你可以首先尝试与开发商进行协商，明确其拒绝退还的具体原因。如果协商无果，你可以根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，如果开发商的行为构成违约，你可以要求解除合同并追究其违约责任。同时，你也可以收集相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等，通过法律途径来维护自己的权益，包括向法院提起诉讼要求开发商退还首付和定金并支付相应的利息损失。
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从法律角度，保障自己权益的方式包括：1. 保留所有与购房及贷款相关的文件和凭证，如购房合同、付款凭证、贷款申请资料等。2. 与开发商保持沟通，了解贷款审批进度及原因。3. 如开发商违约，及时书面通知解除合同并要求退款及赔偿。4. 咨询专业律师，了解自己的法律权利和救济途径。5. 必要时，通过法律程序维护自己的合法权益，如提起诉讼或仲裁。
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如果想退房，首先应与开发商协商解除合同，明确退房条件及退款方式。如协商不成，可依据《民法典》规定，书面通知开发商解除合同，并保留通知证据。同时，准备购房合同、付款凭证等证据，以备后续可能的法律程序。开发商应在合理期限内退还首付和定金，否则可通过法律途径追讨。
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