你好，房屋定金合同合同纠纷
房屋买卖
2024-09-06 11:38
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在处理房屋定金合同纠纷时，若定金金额超过了《民法典》第五百八十六条规定的限额（即不得超过主合同标的额的20%），超出部分可能不产生定金的效力。此时，双方可协商调整定金金额，或选择其他形式的担保。若协商不成，可依据《民法典》的相关规定，通过调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷。
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为避免房屋定金合同纠纷，建议采取以下措施：1. 签订定金合同时，明确约定定金金额、支付方式、违约责任等条款；2. 确保定金金额符合《民法典》规定的限额；3. 双方应充分了解合同条款，并在自愿、平等的基础上签订；4. 在合同履行过程中，保持沟通畅通，及时协商解决出现的问题；5. 必要时，可咨询专业律师，确保合同合法有效。
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若房屋定金合同一方违约且合同中未明确约定违约责任，根据《民法典》第五百七十七条，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。具体操作为：首先，双方可协商确定违约责任的承担方式；协商不成时，守约方可向法院起诉，请求法院根据违约情况判决违约方承担相应责任。
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