我是买的门市房，当时交的首付，2018年交的，协议是说2020年交房，一直不交，现在找开发商退钱说是已经备案不能退了
开发商违约
2024-09-07 08:28
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若开发商拒绝退房，您可根据《民法典》第五百八十二条，首先尝试与开发商协商，明确违约责任及解决方案。若协商无果，可考虑向当地房地产管理部门投诉或寻求法律途径，如起诉至法院，要求开发商履行合同义务或承担违约责任。在此过程中，保留好所有相关证据，如购房合同、付款凭证、退房通知及开发商回复等，以备不时之需。
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退房过程中，开发商要求支付高额违约金是否合理需视合同具体约定而定。根据《民法典》第五百八十二条，如合同有明确约定，且违约金未超过实际损失，则合理。但若违约金过高，可依据《民法典》第五百八十五条请求法院或仲裁机构适当减少。同时，确保违约金与开发商违约造成的损失相当。
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除了退房，您还可以采取以下法律途径维护权益：1. 要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等；2. 若开发商存在欺诈行为，可依据《消费者权益保护法》要求退一赔三；3. 向当地房地产管理部门投诉，寻求行政调解；4. 咨询律师，收集证据，向法院提起诉讼，要求开发商履行合同或赔偿损失。
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