房地产延期交房不给违约金
开发商违约
2024-09-07 14:56
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若房地产商以不可抗力为由拒绝支付违约金，您可首先核查房屋买卖合同中是否明确规定了不可抗力的具体情形及其影响。根据《民法典》第五百九十条，不可抗力确实可能免除部分或全部责任，但需视具体合同约定及实际影响而定。若合同中未明确或不可抗力未造成实际交房延误，您可依据《民法典》第五百八十五条向仲裁机构或法院申请仲裁/诉讼，要求房地产商按约定支付违约金。
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除了申请仲裁或诉讼外，您还可以尝试以下途径：1. 友好协商：与房地产商沟通，明确延期交房的事实及违约金条款，争取双方达成和解。2. 投诉相关机构：向当地房地产管理部门或消费者权益保护机构投诉，借助行政力量推动问题解决。3. 舆论施压：通过媒体曝光等方式，增加社会关注度，促使房地产商尽快解决问题。
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如法院判决后，房地产商仍不履行支付违约金的义务，您可依据《民事诉讼法》第二百四十三条，向人民法院申请强制执行。执行过程中，法院可采取查封、扣押、冻结财产、拍卖等措施，确保判决得以执行。同时，被执行人还需承担执行费用及可能的迟延履行利息等责任。
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