租赁房屋被抵押怎么办
抵押担保
2024-09-15 16:42
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共3位律师解答
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关于租赁房屋被抵押的问题，如果租赁合同满足法律条件，它仍然是有效的。根据《民法典》的规定，合同双方需要具有民事行为能力，意思表示真实，内容合法且不违背社会公德。如果房屋在抵押前已经出租，那么原有的租赁关系不会受到影响。但如果不妥善处理违法行为，可能会导致合同无效，引发法律纠纷。
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当承租的房屋被抵押时，承租人应首先确认抵押的具体情况。如果房屋是在出租之后被抵押的，承租人可以继续承租；如果房屋在出租前已被抵押，承租人需要关注抵押权的实现情况，并及时与房东或抵押权人沟通，以保护自己的权益不受损害。
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对于已抵押的房屋，仍然可以出租，但房东需要告知承租人这一情况。建议操作如下：1. 在签订租赁合同前，房东应以书面形式告知承租人房屋已抵押；2. 在租赁合同中明确说明抵押权实现时租赁关系的处理方式；3. 如果出现纠纷，承租人应及时寻求法律帮助。
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