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2013年6月份购买的房子，贷款。现在都没办法办理产权证。

房产纠纷 2019-07-01 19:06 人浏览
共2位律师解答
  • 新建商品房产权初始登记：
    　　凡由开发商新建商品房，在房屋竣工后3个月内，开发商应持相关资料向成都市房屋产权监理处申请办理商品房产权初始登记，领取房屋所有权证，凭证销售。办理该登记应提交如下资料：
    　　
    1、书面申请
    　　
    2、国有土地使用证
    　　
    3、建设工程规划许可证
    　　
    4、房屋竣工验收合格证（规划）
    　　
    5、面积测量报告及总平面图
    　　
    6、商品房预售许可证（原件）。
    　　特别提醒的是，经办人应持法人授权委托书及本人身份证到场。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-07-01 19:02

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  • 根据《中华人民共和国婚姻法》规定：如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。根据《婚姻法解释
    （三）》第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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    2019-07-01 19:06

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