卖了一套二手房，买家贷款买了，三个月了还没有拿到尾款，怎么办？
房产纠纷
2019-06-19 11:33
人浏览
共2位律师解答
-
二手房按揭贷款基本操作流程
1、确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。 -
签二手房买卖合同后,卖方反悔该怎么办：在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做法维权：
首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。
一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。
其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
平台陵水县律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
卖了一套二手房，买家贷款买了，三个月了还没有拿到尾款，怎么办？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
二手房过户费用是多少
#房产纠纷人浏览
-
你好，我买了一套二手房，只是为了付首付款，没有合同，现在房主没有办理他的抵押贷款，已经两个月了，我该怎么办，不管是否起诉
-
卖了一套二手房，买家贷款买了，三个月了还没有拿到尾款，怎么办？立即咨询当前5,802位律师在线
-
二手房买卖注意事项
#房产纠纷人浏览
-
我买了一套二手房，并且已经完成了过户，卖家贷款后没有给钥匙，我可以起诉吗？
-
未满五年的二手房过户要交什么税
#继承人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
找中介买了一套二手房，首付打过去了，款也贷了，因为对方离婚，房子也不给过户，快1个月了，请问怎么办？
-
如何贷款买二手房？
#二手房按揭人浏览
-
你好，二手房买卖，买卖双方没有签订合同，已经过户，尾款一直拿不到，怎么办？
-
我买的二手房已过户，银行的尾款也下来了，我怎么办？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
买二手房如何办理贷款？
#二手房纠纷人浏览
-
没有通过中介买的二手房，房子需要贷款。付了首款，政策问题不能过户，怎么办？
-
买二手房可以贷款吗？
#住房贷款人浏览
-
县里买了套二手房，现在还没过户，然后再付尾款一万五，我现在该怎么办呢？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
按揭买房注意事项
#房产纠纷人浏览
-
我是二手房东，买家付了首付款给我把按揭结清，房产证出来半个月了，未过户，现在买方不买了怎么办
-
重庆二手房交易流程
#房产纠纷人浏览
-
二手房网签后买方违约赔偿多少
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
卖了一套二手房，买家贷款买了，三个月了还没有拿到尾款，怎么办？
-
买二手房合同要公证吗
#合同纠纷人浏览
-
我通过中介买了一套按揭二手房，过户完成，但是这一个月的租金不给我，怎么办？
加载中