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转租合同乙方想解约怎么办，转租合同上房东没签字，也没承租方新签合同

合同纠纷 2019-07-11 21:49 人浏览
共2位律师解答
  • 转租合同符合合同性质。
    根据《合同法》规定，租赁合同为诺成性合同。张某与王某之间的租赁合同虽未经出租人同意但这并不发生改变转租合同性质的后果，亦属诺成合同，该转租合同从双方意思表示一致时即生效，因此，该转租合同为有效合同。
    只不过该生效的转租合同的效力随着出租人对原租赁合同是否行使解除权而发生变化。根据《合同法》中的的规定，发生非法转租时，出租人可以解除合同，也可以不解除合同。笔者认为出租人不解除合同时，转租关系依然存在，转租合同当然有效。
    出租人解除合同时，原生效的转租合同只不过随着出租人解除合
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    法律快车咨询顾问

    2019-07-11 21:46

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  • 出租人与次承租人无任何法律上的权利义务关系。当事人之间权利义务因法律的规定和合同的约定而产生,出租人与次承租人之间没有合同关系,我国《合同法》明确规定，次承租人对租赁物造成的损失由承租人赔偿，法律未规定出租人与次承租人之间的权利义务关系。
    因此，出租人与次承租人之间不可能存在权利义务关系。
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    2019-07-11 21:49

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