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你好，我现在打算买个二手房，他现在没有房本，还是合同，我应该注意什么

房产纠纷 2019-06-07 15:27 人浏览
共2位律师解答
  • 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
    这主要表现为：
    （1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
    （2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
    （3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
    （4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-06-07 15:22

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  • 二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。
    二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
    90平以下，契税1%，90平以上，契税
    1.5%；
    增值税约
    4.76%，证过2年可减免；
    个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
    以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
    二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-07 15:27

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