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司法拍卖来的房子如何过户?要去哪里办理,是否可以委托办理。

房产纠纷 2019-05-20 12:28 人浏览
共2位律师解答
  • 拍卖住房过户和买卖过户一样计算过户税费,
    不满2年的二手房,过户需要交纳增值税5%,个人所得税1%,。
    评估费千分之六,
    印花税万分之五,
    手续费几百元,
    契税,买家首套买入前提90平米以上契税
    1.5%。90平米以下契税1%,
    二套房买入前提,90平米以下契税
    1.5%,90平米以上2%,
    三套以及三套以上契税3%
  • 2005年《最高人民法院对于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中有这样的内容:业主抵押唯一住房的,假使抵押权人向业主追讨欠款,法院也不能拍卖、变卖或者抵债。也就是当抵押住房为借款人唯一住房时,若借款人贷款逾期不还,贷款机构在处置抵押资产时,确实会比较麻烦。
    不过这并不表示借款人可以不还款,一般经过大房换小房、租房等方式来解决借款人居住难题后,抵押住房还是会被依法处置的。不论怎样,还款责任和义务不会因为抵押资产为唯一住房就改变的。
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