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您好，我咨询一下，买96平的楼，价格26万。产权一年。过户费得多少钱。谢谢。

房产纠纷 2019-06-01 11:30 人浏览
共2位律师解答
  • 房屋转让过户的规定：
    投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
    使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
    市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
    当事人提供的材料是否合法、有效；
    申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
    房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
    受让人按规定是否可以受让该房地产；
    买卖的房地产是否已设定抵押权；
    买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
    买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
    房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-01 11:21

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  • 二手房产权过户的注意事项：
    1、核实产权是否清晰
    卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人 身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。
    否则，纠纷在所难免。
    2、注意房款交付时间
    尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
    买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
    3、了解房产相关费用的缴纳情况
    务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
    4、算清过户需交的费用并明确买方的人数
    买方应确定过户后产权证上登记的权属人， 避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
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    2019-06-01 11:30

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