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直接跟房主看的二手房，定金已交，但因卖房手续不全，我们不想买了，定金能退吗？

房产纠纷 2019-07-04 05:58 人浏览
共2位律师解答
  • 买二手房，定金需要和房东具体商量，一般来说定金最高不可以超过房产交易价的20%，一般情况都是2~3万。
    二手房买卖交易的流程如下：
    1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
    2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
    3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
    4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。
    如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
    5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
    6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
    7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-07-04 05:56

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  • 小产权房子属于违建，其买卖行为在法律上直接定性为违法，故其涉及到的任何纠纷都往往是难以判定，你的这个问题并不是定金能不能退和怎么退的事，因为只有合法的买卖才有“定“，“订”金的问题，违法买卖在买卖物品不属于违禁品时一般都会划分为经济纠纷，其最多是定为欺诈，而如果买方又事先知道买卖违法，则买方也要负担经济责任。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-07-04 05:58

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