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请问，没有物业的小区商品房，由于屋面漏水，要把原来的老式洋瓦换成琉璃瓦，费用怎么办？

房产纠纷 2019-05-17 18:23 人浏览
共2位律师解答
  • 正常使用情况下商品房屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。保修期内，您可以要开发商承担赔偿责任，按规定，商品房在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修而导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。
    保修期以外商品房漏水，你可以找物业进行维修。但须支付相关费用，如是其他人行为导致商品房漏水，你可向其主张权利。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-05-17 18:21

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  • 商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：
    　　
    (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施物业管理费等。
    　　
    (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
    　　
    (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
    　　
    (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
    　　
    (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
    　　
    (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
    　　
    (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
    　　
    (8)公共区域植花、种草及其养护费用。
    　　
    (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
    　　
    (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
    　　
    (11)节日装饰的费用。
    　　
    (12)管理者酬金。
    　　
    (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
    　　
    (14)公共电视接收系统及维护费用。
    　　
    (15)其他为管理而发生的合理支出。
    　　另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-05-17 18:23

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