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对现在的确权不认同怎么办？？我们的土地和宅基地确权在了别人的名下如我小叔子的名下该怎么做？

房产纠纷 2019-06-04 14:20 人浏览
共2位律师解答
  • 根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：
    1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
    （1）城镇居民购买；
    （2）法人或其他组织购买；
    （3）转让人未经集体组织批准；
    （4）向集体组织成员以外的人转让；
    （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
    2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
    （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
    （2）同一集体经济组织内部成员转让；
    （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
    （4）转让行为征得集体组织同意；
    （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
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    2019-06-04 14:17

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  • 按照《土地承包法》第十五条，土地承包是以农户家庭为单位，承包人是指承包土地的农户家庭，而不是指家庭中的某个成员。
    按照《土地承包发》第三十一条，承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。
    林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。
    承包人死亡是指承包户家庭的人均已死亡的情况。承包耕地、草地的家庭中某一个人死亡，其他成员还在，不发生继承问题，仍由其他成员承包。
    按照《土地承包法》第二十六条承包期内，发包方不得收回承包地。
    承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。
    承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。
    也就是说，家庭承包的耕地不存在土地承包经营权继承的问题。
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    2019-06-04 14:20

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