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你好！我想问一下，我这里有套房改房67平方米，我想买不知道过户手续费要付多少钱，他是集资联建的，

房产纠纷 2019-07-22 05:03 人浏览
共2位律师解答
  • 房改房过户需要缴纳税费如下：
    1、契税
    关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3%～5%的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。
    2、印花税
    按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率
    按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额
    3、土地出让金
    房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。
    当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;
    4、个人所得税
    房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算。
    计算方式为（实际销售价格-原购买价格-合理费用）×20%”，原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据，而是统一为4000元/平米。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2019-07-22 05:02

    咨询我

  • 商业拍卖房子过户需要缴纳的税费：
    1、 成交价3%的契税;
    2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
    3、 成交总价万分之五的印花税;
    4、 差价30%-60%的土地增值税;
    5、 差额的
    5.55%营业税以及附加;
    6、差价20%的个人所得税。
    如果按这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-07-22 05:03

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