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我想买一套拆迁安置房。但是房产证没下来。请问这个协议要怎么写？才会更合理。才能把我的危险降到最低。

拆迁补偿 2019-05-28 01:21 人浏览
共2位律师解答
  • 拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。
    房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。
    如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行土地性质变更。
    有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。
    国家在这方面都是有相关规定的。
    房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。
    土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。
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    2019-05-28 01:16

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  • 安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证，可能这个政策是为了防止拆迁户炒房，或者过户逃税的，不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议，因为不符合规定，卖方一旦反悔，买方的权益很难保证，而且这个交易公证处是不予公证的《不合法》。如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的，和正常商品房一样。
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    2019-05-28 01:21

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