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我想问一下，我交了30多万的首付款，四个月了，贷款还没有办下来，现在我不想买了，手付款能退还给我吗？

房产纠纷 2019-05-17 17:20 人浏览
共2位律师解答
  • 签了购房合同，交了房款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。
    如果退房退款，解除房屋买卖合同，必须经过对方同意。
    即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿对方的损失。
    《合同法》：
    第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
    第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
    第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    平台特邀律师律师
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    2019-05-17 17:17

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  • 办理按揭贷款与办理房产证条件不同、在房地产开发过程中所处的环节不同，不能划等号的。
    办理按揭贷款的条件：商品房开发项目符合预售条件，取得了预售许可证。此时，项目一般正在施工过程中。
    工程结束，竣工验收合格，开发商补缴土地出让金后，才具备办理房产证的条件。
    从预售许可证到房产证，中间还有几个环节，如果某一个环节被卡住，则出现了能办理按揭贷款而还不能办理房产证的情况。
    很正常，等等就可以了。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-05-17 17:20

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