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契税和房屋维修基金被中介骗跑了，现在我们这开始办房证，我想自己先补上把房证先办下来。再去起诉中介可以吗？契税和房屋维修基金被中介骗跑了，我想自己先补上再去起诉中介可以吗？

房产纠纷 2019-07-01 12:24 人浏览

共2位律师解答

房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门(有的地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。　　申请房屋维修基金：　　
(一)属已购自管公房的按下列程序办理：　　
1、业主向业主委员会或房屋所在地居委会(以下统称居委会)提出房屋维修申请;　　
2、经居委会核实属房屋维修范围的，提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后，征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》(网上下载及复制件均可使用)送交原售房单位;　　
3、原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后，持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续;　　
4、经批准后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。　　
(二)属已购直管公房的按下列程序办理：　　
1、拟修房屋申请人向房屋所在地业主委员会或居委会(以下简称居委会)提出申请，居委会收到申请后，向区房产管理部门查询拟修房屋维修基金存储情况;　　
2、区房产管理部门将维修基金查询情况反馈给居委会，居委会征询相关业主意见并提出同意使用维修基金的书面意见;　　
3、由居委会负责委托房屋维修企业，提出房屋维修预算;　　
4、居委会持房屋维修预算书、业主明细表及同意使用维修基金的书面意见，提交区房产管理部门审查。区房产管理部门审查后，由居委会选聘维修企业、签订维修合同并组织实施;　　
5、居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续。

平台法律顾问团队
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2019-07-01 12:21

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要小心哪些二手房中介的欺骗手段，　　要小心哪些二手房中介的欺骗手段，目前房屋中介的惯用伎俩，此外，赚取不当差价、乱收费、合同不规范、违规操作等也是不法中介使用的手法。　　
1、截留和骗取房屋信息　　除了截留房屋租赁信息外，一些中介还恶意骗取他人的房屋信息，如有的冒充大学生、留学生在报纸上刊登中介免谈的租房信息，一旦有人上钩，就将对方的信息盘问清楚后当作自己的房屋信息资源。　　
2、延期付款　　举例子来说，目前天津市内六区二手房的平均房价是24万元人民币/套，一家中介企业如果有50家连锁店，一个月成交200套房，每套房一个月就是4800万元入账，这笔钱如果延期付款给卖房人，不仅可以吃利息，而且还可以再投资。有的中介甚至“拆东墙补西墙”，将部分房款挪用作为员工的工资和奖金。很多中介企业的资金链非常脆弱，一旦出现断裂，卖房人就有可能拿不到房款，外地就曾发生过中介企业将这笔钱卷走外逃的事情。　　
3、编造虚假证明骗取中介费　　有的中介制造虚假或不实广告信息，欺骗或引诱消费者，其中包括虚构房源、隐瞒房屋质量问题、以次充好等。一旦消费者缴纳定金和中介费后，就以种种理由推脱或不理不睬消费者，先收定金后赖账。更有甚者，有些中介与业主串通一气欺骗买主上钩，等买主看了房交了佣金甚至定金后，再编造各种理由致使交易不成。　　相关知识延伸阅读：买二手房找中介要注意哪些事项　　注意事项一：查验其营业执照、房地产经纪机构或分支机构备案证书、房地产经纪从业人员资格证书，应在经营场所公示。　　注意事项二：推荐使用建设(房管)、工商等部门制定的合同示范文本，在签订合同时要求承办的执业经纪人在合同上签字并注明资格证书编号。　　注意事项三：若将房屋委托房地产经纪机构代理出租或通过房地产经纪机构租房，应委托缴纳了保证金、通过指定银行从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构，并通过银行收付租金。　　注意事项四：从事房屋买卖业务时，与房地产经纪机构签订房地产经纪合同应明确房屋成交价及佣金标准，达成意向后应坚持买卖双方见面并签订房屋买卖合同。　　注意事项五：先查验房地产经纪信用档案，后接洽经纪业务。

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2019-07-01 12:24

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