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本人最近打算租一个店铺，是由店铺的经营者转租的，在办理手续时需要店铺的房东出面吗？应该怎么拟合同？手续怎么办？是由店铺的经营者转租的，在办理手续时需要店铺的房东出面吗？应该怎么拟合同？手续怎么办？

继承 2019-07-23 18:53 人浏览
共2位律师解答
  • 我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因此，如果第二手老板未经房东同意而擅自将店面转租给你，房东有权解除租赁合同而收回店面。由此给你造成的损失，你可根据你与第二手老板签订的租赁合同，要求第二手老板赔偿。
    在第二手老板躲避不见的情况下，你可直接向人民法院起诉他。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-07-23 18:46

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  • 1、商铺属于商业地产，投资商铺，。贷款方面，首付至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的
    1.1倍，贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。
    2、商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和
    0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳
    0.5%的交易手续费。
    3、买卖合同差价的
    5.65%营业税及附加。土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。
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    2019-07-23 18:53

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