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一幢17层的大楼，一楼二楼卖给银行了，5楼6楼7楼开宾馆，7楼以上是卖的40年产权的商品房，这样的房子可以开宾馆吗一楼二楼卖给银行了，7楼以上是卖的40年产权的商品房，这样的房子可以开宾馆吗

银行 2019-06-20 10:22 人浏览
共2位律师解答
  • 解决产权房的纠纷，最好是通过协商解决的方式来处理。
    首先，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
    在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
    其次，小产权房是属于违法建筑。
    根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
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    2019-06-20 10:17

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  • 二手商品房买卖费用——产权年龄满五年以上
    １·买方缴纳的契税是购入房屋总价的３％到５％之间，每个城市的缴纳额度都不一样，要看购买房屋的所属城市的具体规定。房屋的性质属于普通住宅的话，缴纳的额度可以减半。
    ２·双方各自缴纳的印花税是房屋交易总价的０．０５％。
    ３·交易费用双方各自缴纳总费用的一半，计算的方法是房屋的建筑面积乘以６元每平米的总价。
    ４·工本费８０元，任意一方缴纳即可。
    ５·个人所得税的计算方法是：房屋交易的总价—当年购房时的总价—房主装修的总费用—契税—印花税等其他费用的差值的百分之二十。
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    2019-06-20 10:22

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