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我有套房子要出租，价钱谈好后，要跟客户签订合同，请问应该注意些什么问题？

合同纠纷 2019-05-26 20:34 人浏览
共2位律师解答
  • 房屋出租手续包括以下几点：
    　　根据《城市房屋租赁管理办法》：第十三条 房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。第十四条 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
    申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：
    （一）书面租赁合同；
    （二）房屋所有权证书；
    （三）当事人的合法证件；
    （四）城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。
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    合同纠纷律师团队
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    2019-05-26 20:27

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  • 签署二手房租赁合同注意事项：
    1.二手房产权是否清晰，产权证上的房主与合同签约人是否是同一人，所租赁的二手房是商业房还是自住房，房产证是否合法真实有效；
    2.二手房产权是否完整，有没有抵押、共有人等，避免不必要麻烦；
    3.二手房房屋结构是否合理，有没有违规建设；
    4.二手房居住空间是否符合个人需求；
    5.确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；
    6.确认房屋现在价值是否符合市价，可多处联系比较选择；
    7.为避免不必要的麻烦。可以联系双方信任的中间商进行担保，保证租赁期间的稳妥性。
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    2019-05-26 20:34

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