您好，我有一个车库，无产权证，半年前卖了，也签了买卖合同，也到开发商那里变更了登记，现在买方想退，请问合同有效吗？无产权证，也签了买卖合同，也到开发商那里变更了登记，现在买方想退，请问合同有效吗？

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