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您好，房屋装修后采暖管道漏水，找了装修公司，装修公司说是开发商的原始管道，开发商与装修公司有交接验收合同，请问应该谁负责房屋装修后采暖管道漏水，找了装修公司，开发商与装修公司有交接验收合同，请问应该谁负责

房产纠纷 2019-05-23 15:06 人浏览
共2位律师解答
  • 订立房屋装修合同：　
    1、合同主体要明晰
    　　合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。此处应注意一个细节，很多公司只盖一个有公司名称的章，自己必须要求装饰公司将内容填满，并进行核对。还应注意签订合同的装修公司名称，是否与合同最后盖章的公司名称一致。
    　　如果不符，必须问明二者之间的关系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷，一定要有装修公司比较完整的法人登记情况，以备将来投诉或起诉，省去查询的麻烦，而且能够找到确切的责任承担者。
    　　
    2、工程监理人的确定。
    　　合同中规定了可以实行工程监理，“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托，对工程建设项目实施监督和管理的活动。“监理人”是指取得监理资格证书，具有法人资格的公司、监理事务所或单位。由此可以看出，作为工程监理人，其身份是独立于装修公司之外的。
    　　有些家装市场承诺可为消费者提供免费监理，其对装修工程质量进行监督是否有效及其作用还有待商榷。
    　　
    3、相关的书面文件要齐全。
    　　经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签订装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进行家装工程带来了隐患。
    　　消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-05-23 15:01

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  • 签房屋装修合同时应当注意的问题如下：　　
    1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。　　
    2、装修公司要按照施工技术标准施工。其对工程的施工质量负责，对于施工中出现的质量问题要负责返修。消费者委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的规定。　　
    3、装饰装修工程项目的质量要求和质量验收方式，由消费者与装修公司在签订书面合同中约定，同时必须符合工程建设强制性标准。住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。　　
    4、工程竣工后，消费者按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。　　
    5、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号。
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    2019-05-23 15:06

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