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我家新房卫生间漏水，因为楼上户主卫生间没做防水，把房子出租出去了，现在半年了每次找他说就一直拖，找小区物业物业不作为，该怎么办我家新房卫生间漏水，把房子出租出去了，找小区物业物业不作为，该怎么办

房产纠纷 2019-05-15 23:04 人浏览

共2位律师解答

未能依法取得房屋所有权证的小产权房在出租过程中，不仅办不到《房屋租赁证》，而且也不能作为承租人从事生产、经营活动和用于居住的合法场所。因此，未能依法取得房屋所有权证的小产权房的租赁行为是不受我国法律所保护的，一旦引起纠纷，必然导致租赁合同无效。
其法律风险显而易见。

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2019-05-15 22:57

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根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目：　　
(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;　　
(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;　　
(3)绿化管理费;　　
(4)清洁卫生费;　　
(5)保安费;　　
(6)办公费;　　
(7)物业管理单位固定资产折旧费;　　
(8)法定税费。　　此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。

房产纠纷律师团队
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2019-05-15 23:04

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