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通过中介买房，业主告之70年产权过户的时候发现是40年产权，因为约定公积金袋款付尾款，40年产权的是不能贷的，导致合同元法履行，怎么办通过中介买房，业主告之70年产权过户的时候发现是40年产权，怎么办

房产纠纷 2019-07-03 08:42 人浏览

共2位律师解答

私人在购得房产70年后，可通过向国家交纳土地转让金而继续使用，只要缴纳土地转让金，依然是自己的。
　　70年年限是从开发商拿到土地使用权证算起。房屋产权是没有期限的，虽然土地使用权到期，但附着在土地上的建筑，依然属于公民的财产。
国家将土地使用权收回，对业主拥有所有权的建筑进行必要的补偿，而不是无偿取得。

法律快车咨询顾问

2019-07-03 08:37

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办理房屋产权过户的手续和费用：　　
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税
5.5%，满5年大于144M2的收差额营业税。　　
2、第一次房产过户要交纳契税小于等于小于等于144M2是2%，大于144M2是4%契税(财政部门收取)　　
3、6元/平方米的房产过户手续费(房管局收)　　
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)　　
5、房产过户公证费最高300元

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2019-07-03 08:42

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