问答详情

我奶奶乡下有一块宅基地，是打算让我继承的，不知道怎么办理过户，请问农村宅基地继承过户要怎么办理呢

继承 2018-07-31 09:38 人浏览

共3位律师解答

办理房屋继承过户的手续　　
一、需提交证件：　　
(1)《房屋所有权证》(原件)　　
(2)原产权人无亡证明(原件、复印件)　　
(3)公证书或法院判决书，调解书(原件)　　
(4)登记机构认可的房产测绘资料(原件、复印件)　　
(5)契税完税凭证(原件)　　
(6)其他房屋交易登记资料　　
(7)户口薄(原件、复印件)　　
(8)继承人身份证(原件、复印件)　　填写：房屋所有权登记申请表　　
二、办证程序：　　受理登记申请→权属审核→公告(必要时)→核准登记→缮证→收费、颁发《房屋所有权证》→归档　　
三、办事时限：　　上述证件齐全，五个工作日　　
四、收费标准：　　房屋产权登记费按房产评定总价的1‰收取，房产分割费按县值的
0.5‰收取　　
五、领证须知：　　领证时，由房屋所有权人凭身份证，本所开具的收件收据领取，委托其他人领取时尚需出具由所有权人签名盖章的委托书及被委托人身份证原件和复印件。

继承律师团队
推荐

2018-07-31 09:16

咨询我
根据《继承法》第三条规定：“遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产。”但是宅基地的使用权不是一般意义上的“合法财产”。　　首先，宅基地使用权具有很强的依附性，通常情况下，宅基地使用权的取得必须是具有农村集体经济组织成员资格才行，因集体经济组织成员的失去而失去，不产生在不同农民个体之间的流转，也就是说不可以继承。
　　其次，宅基地使用权主要是保障每户农民居住需要，具有社会保障功能，如果允许继承，将导致宅基地的无限扩大，违背了《土地管理法》关于农民一户只能拥有一处宅基地的有关规定。
据此，农村宅基地不是遗产，从法律上是不可以继承的。但是在特殊情况下，根据“地随房走”的原则，继承人对宅基地上的所建房屋的继承会导致其对宅基地的继承。　　《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：“农民和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。
”

平台特邀律师
推荐

2018-07-31 09:19

咨询我
农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分，当然归当地的农村经济组织（村委会）所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权，与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，我国现行法律规定，基于身份关系无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权，应作为一种特殊物权，不能作为遗产继承。但宅基地上的房子是老人的财产，可以继承。那么，农村宅基地怎么继承？我们通过下文来了解一下。
一、农村宅基地怎么继承农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分，当然归当地的农村经济组织（村委会）所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权，与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，我国现行法律规定，基于身份关系无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权，应作为一种特殊物权，不能作为遗产继承。但宅基地上的房子是老人的财产，可以继承。农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
二、宅基地上的房屋怎么继承宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。根据我国物权法等法律的规定，地随房走（房地一体主义），如果宅基地上的房屋属于自行建造，则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承，然后再进行房屋所有权的变更，宅基地可以继续使用。

法律快车咨询顾问

2018-07-31 09:38

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台中山律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。