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律师您好！请问，房屋出租都应该交纳什么税？税率各是多少？据说我们国家要开征房产税，是按上海的方案，假定征收房产税了，租金收入会有多少变化？房屋出租都应该交纳什么税？税率各是多少？据说我们国家要开征房产税，假定征收房产税了

综合法律 2019-05-25 14:10 人浏览
共2位律师解答
  • 房产税纳税时间：
    1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
    2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。
    3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
    4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。
    5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。
    6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。
    7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
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    2019-05-25 14:01

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  • 根据《房产税暂行条例》条文及房产税征收的原理，从法理上来看转租人不应缴纳房产税。　　根据《房产税暂行条例》第二条规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。
    产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)”。
    　　因此，国务院通过列举的方式在条例中就房产税纳税义务人加以了明确。除此之外的一切人，均不构成房产税的纳税义务人，即使在产权人不在房屋所在地或者产权未确定及租典纠纷未解决的情况下，转租人承担先行代为缴纳房产税的义务，但即使如此，转租人也只是代缴，而房产税的实际承担人仍然应当为产权人。
    　　所以，转租人不应缴纳房产税。至于房屋产权所有人是否应当按转租收入缴纳房产税：根据《房产税暂行条例》第三条规定：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。这里所指房屋的租金收入应当是房屋产权所有人出租房屋使用权取得的所有收入，而不是最终的承租人支付的所有承租费用(房产的真实租金)。
    从转租的过程分析，一般真正的承租人只有一个，即最终的承租人，他支付的租金在产权所有人(出租人)、转租人之间分配，在加价转租的情况下，加价部分收益归转租。
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    2019-05-25 14:10

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