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我买房的时候开放商告诉我两个月贷款就下来了，结果一年才给办下来，现在贷款下来了，开发商不给钥匙，给开发商买房子的打电话也不接，请问律师我应该咋办我买房的时候开放商告诉我两个月贷款就下来了，现在贷款下来了，开发商不给钥匙，请问律师我应该咋办

银行 2019-07-25 19:43 人浏览
共2位律师解答
  • 买二手房如何贷款？
    1、二手房的买主和卖方达成买房意向，签订相关协议。
    　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
    　　
    2、买主向银行提出贷款申请。
    　　买方需提供的资料有：买房人的户口簿（暂住证也可）、本人身份证复印件（如结婚夫妻双方都需提供）;买房人工作证明、个人收入证明。在银行填写具体《二手房按揭申请表》。
    　　卖方需提供的资料有：本人身份证复印件;若已婚，须提供配偶身份证复印件及结婚证复印件，若未婚，需当地居委会出有效未婚证明;买卖房屋的《房屋一切权》和《土地使用权证》复印件。
    　　
    3、银行受理买方贷款申请，并对双方提供的资料进行审查，确定贷款人资料的真实性，是否具备还款能力。一般情况下，银行会在3到5个工作日内，向申请人给出是否审核通过。
    　　
    4、若银行决定贷款，买卖双方需前往房产局，对买卖房进行价值评估。评估中，房产局根据二手房使用面积、建筑年限、所处地段等条件评估房子现在的价值，而房产局则收取房产评估价值3%的评估费。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-07-25 19:36

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  • 开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。
    此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门。
    如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
    开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。
    证券投资律师团队律师
    证券投资律师团队
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    2019-07-25 19:43

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